【针对楼市的利好措施，一波接一波怎么动用股票杠杆】为了整个房地产行业的稳定，为了让楼市稳定发展，央行也是表现出了最大的诚意，在lpr的两个利率中，五年期及五年期以上的lpr利率，是影响楼市的关键因素。不论是银行购房按揭抵押商业贷款还是公积金贷款，都会以这个利率为标准进行上下浮动。

过去一直传闻在11月份会再次下调lpr的利率，但是万万没想到，在10月份就提前下调了。而且两个lpr利率标准同时下调，而且同步下调25个基点，为lpr有历史记录以来的罕见大幅度下调。

其中影响房贷的5年期及以上LPR报价，在2024年度已调整过三次，2月、7月和此次10月，在2023年底的时候为4.2%，三轮调整之后，现在仅剩下3.6%。而10月份的这一次调整力度最大，一次下调25个基点，史上罕见。

当然这对于楼市的影响是巨大的，如果是100万的30年等额本息的商业房贷，LPR下降25个基点，每月的月供将减少141.5元，每年的月供将减少1700元，30年累计可以少还款5.1万元。当然对于新购房和历史购房人的影响是不同的。

如果在利率调整之后买房，那么直接可以享受这个低利率。有可能还在lpr利率下调30个g点，也就是说房贷利率可能会低于3.3%，这将是购房人从来没有享受过的低利率。那么历史房贷借款人，则必须要在自己同银行签订的房贷利率转换日之后才能享受的优惠利率。如果是在10月21日到11月1日之间签订的，那么下个月的房贷还款金额就会减少。但是如果是在11月21日之前为房贷利率转换日，如果在未来这一年期间lpr利率一直不变，那么就有可能要等待明年的转换日才能下调利率，期间仍然按照之前的利率执行。

分省份来看，今年上半年31省份中有11个的居民人均可支配收入超过2万元大关，其中重庆(21036元)、辽宁(20312元)是首次在上半年突破2万元关口。

当然很多存量房贷借款人，也会发现自己每个月的房贷还款额减少了。这可能不是因为你的lpr利率降低所带来的，而是因为央行公布了存量房贷利率下调的通知，而房贷借款人所在的银行主动调整利率所致，将原来加的基点减少了。所以大家要分清楚哦！

针对楼市的利好措施，一波接一波，真是各方面的政策都放得最宽松了，那么楼市应该在最近半年会慢慢的稳定。现在看来，北上广深的一线城市已经快趋于稳定了，达到了平衡点。后续会慢慢蔓延到全国各地的楼市。

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